Korvauslaskelma pysyvästä suojelusta

Esimerkin metsä on METSOn valintaperusteiden mukaista, runsaslahopuustoista kangasmetsää, jossa kasvaa sekapuustoa keskimäärin 250 m3/ha. Puusto on noin 80-vuotiasta ja metsän pinta-ala 5 hehtaaria. 

Puuston määrä (m3) ja bruttoarvo

METSO-kohteilla puuston arvo määritetään pitemmän jakson, tässä esimerkissä kolme vuoden keskiarvona, millä tasataan puumarkkinoille tyypillistä kantohintojen vaihtelua. 

Kohdekohtaisen suojelutarjouksen saat aina elinvoimakeskuksesta ja tässä esitellyt laskelmat ovat esimerkinomaisia. Elinvoimakeskukset hyödyntävät puun hintojen osalta Luonnonvarakeskuksen tilastotietokantaa. Puun hinnat vaihtelevat alueellisesti ja viiveellä markkinahintojen muutosten mukaan. Puustomäärät selvitetään jokaisen kohteen osalta erikseen. Laskelma on tehty vuonna 2022. 

Pysyvästä suojelusta maksettavat korvaukset ovat yksityiselle maanomistajalle verovapaita.

I Alueen myynti valtiolle luonnonsuojelutarkoituksiin: 43 000 euroa

Kohde sijaitsee jo valtion omistuksessa oleva suojelualueen naapurissa ja maanomistaja päättää myydä kohteen valtiolle luonnonsuojelutarkoituksiin. Elinvoimakeskus tekee kohteesta hinnoittelulaskelman alueen metsätalousarvoon perustuen:

Maanomistaja ja elinvoimakeskus sopivat maakaupan esim. 43 000 eurolla.

Kohteen arvo määritetään ns. summa-arvomenetelmällä, jossa metsän eri omaisuusosien arvot, esimerkissä puusto ja maapohja, lasketaan yhteen ja niiden summa-arvoon tehdään ns. kokonaisarvon korjaus. Kokonaisarvon korjauksella poistetaan mm. verotuksen ja metsätalouden kulujen osuus. Korjauskertoimen suuruus vaihtelee kohteittain, ollen usein 15–30%. Kertoimen suuruuteen vaikuttaa kohteen metsätaloudelliset arvot mm. hakkuumahdollisuudet, korjuuolosuhteet ja alueen sijainti. Korjauskerroin määräytyy aina tapauskohtaisesti.

II Yksityisen luonnonsuojelualueen perustaminen: 40 600 euroa

Jos maanomistaja haluaa pitää alueen edelleen omistuksessaan ja  suojella alueen korvausta vastaan, vaihtoehto on yksityisen luonnonsuojelualueen perustaminen. Korvaus muodostuu seuraavasti:

Rauhoituskorvaus esim. 40 600 euroa. Erona ensimmäiseen vaihtoehtoon on omistusoikeus maahan. Kun alueelle perustetaan yksityinen luonnonsuojelualue, maapohjan hintaa ei korvata. Rauhoitusmääräyksissä kielletään mm. puuston käsittely.